La reactivación de los proyectos premium

Extracto de la nota de María Eugenia Usatinsky para Revista Apertura.

Es el segmento que mejor resiste en las crisis y el que captura el Interés de los Inversores que buscan refugio en el ladrillo. Cuáles son los últimos proyectos top que se levantan hoy en la Ciudad y en qué punto están.

Si bien el sector inmobiliario sufre el impacto de la crisis económica, con precios y operaciones que están en baja, los proyectos en desarrollo ideados para el segmento residencial high-end son los que mejor se defienden. En un mercado inflacionario, con una brecha cambiaría entre el dólar oficial y paralelo que bordea el 100 por ciento y sin acceso a financiación, los compradores (ya sean usuarios finales o inversores) que sostienen la actividad del real estáte son aquellos con posibilidad de ahorro que encuentran en los ladrillos una forma segura de dolarizar sus pesos excedentes y de obtener rentabilidad al invertir en proyectos desde el pozo.

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Gonzalo de la Serna, CFO de Consultatio, que tiene en ejecución dos proyectos Oceana, su marca high-end, sostiene al respecto que "producto de la pandemia y de las condicionalidades propias que tiene la macro, este segmento presenta una desaceleración en los últimos tiempos". Y agrega: "Notamos que estos clientes empiezan a cambiar levemente su demanda, sus requerimientos, acompañando los cambios que están teniendo los modos de vida en general. Buscan proyectos con conexión con la naturaleza, el arte y la actividad física. Éste es un desafío importante para los desarrolladores, que tenemos que leer esos requerimientos y tratar de generar productos que los atiendan. Los productos que teníamos en curso, afortunadamente, ya responden a esta nueva demanda".

En tanto, De la Serna prevé que "a medida que se producen reaperturas, la ciudad recupera su atractivo y vibración, y claramente eso volverá a atraer interesados en desarrollar su vida en productos urbanos". Si bien "la macro tiene su influencia y no la manejamos, nos tenemos que adaptar a lo que esta nos propone. Ojalá haya un escenario de mayor estabilidad y previsibilidad". No obstante, aclara que "siempre el segmento premium tiene el poder adquisitivo para comprar unidades y estas en el largo plazo les han significado una reserva de valor. Esta condición sigue siendo atractiva".
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También en el barrio más joven de Buenos Aires, pero en el Dique 2, Consultatio finaliza Oceana Puerto Madero, complejo creado en alianza con Alan Faena. Estará compuesto por dos edificios residenciales de ocho pisos. Serán 192 departamentos de dos a cinco ambientes (82 a 630 m² de superficie), además de 10 locales comerciales.

Sus precios de venta van desde US$ 447.000 hasta casi US$ 4 millones. Los penthouses tendrán terrazas y piscinas privadas y la propuesta comprende también una plaza pública central con paisajismo y exhibición de obras artísticas. La inversión es de US$ 126,5 millones. La obra ya está en etapa final y se prevé comenzar a entregar unidades durante el primer trimestre de 2022. Tienen el 61 por ciento vendido (117 unidades).

A su vez, la desarrolladora fundada por Eduardo Costantini avanza con Oceana Nordelta, proyecto ubicado dentro de su ciudad pueblo ubicada en Tigre. Para llevarlo a cabo se asociaron con Grupo Acqua (al que le entregaron el terreno a cambio de 39 departamentos). "Será una suerte de isla ya que el terreno está rodeado por el lago central de Nordelta pero cuenta con acceso vehicular. Es un producto orientado claramente al segmento high-end", describe De la Serna. Como particularidad, tendrá además muelle privado, sala de reuniones y sala de ensayos, entre otros.

Las unidades serán de dos a cinco ambientes (de 65 hasta 509 m² de superficie), y algunas de ellas incluirán escritorio, family y parrilla. Los valores de las unidades parten de los $ 48 millones y llegan hasta $ 114 millones.

"Ambos son proyectos que se adaptan muy bien a los nuevos requerimientos pospandemia. Tienen acceso a luz natural en todas sus caras, espacios comunes abiertos y para otras actividades en áreas compartidas que son muy buscadas hoy. Por eso planteamos que hay que dejar de pensar cuál es el tamaño de la unidad para pasar a considerar en cuántos metros se vive", concluye De la Serna.